核心閱讀：“帶押過戶”通俗講就是不動(dòng)產(chǎn)在抵押狀態(tài)下即可進(jìn)行過戶。今年以來，我市持續(xù)深化“不動(dòng)產(chǎn)登記+金融”服務(wù)改革，10月下旬在全市范圍內(nèi)推行不動(dòng)產(chǎn)登記“帶押過戶”。如何申請“帶押過戶”？需要滿足哪些條件？辦理過程中還有哪些需要注意的問題？記者采訪了玉溪市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人為讀者詳細(xì)解答。

□  玉溪日報(bào)記者  白誠穎

“你把款打在我賬戶上，我償還了銀行貸款才能解除房屋的抵押，我才能過戶給你！”

“我只能付給你一部分房款，如果我全部付清房款了你不過戶給我怎么辦？或者你又賣給別家怎么辦？風(fēng)險(xiǎn)太大啦！”

在“帶押過戶”改革實(shí)施前，經(jīng)常會(huì)看到二手房交易雙方在談判時(shí)僵持不下。通常，買賣雙方會(huì)在房屋中介的協(xié)調(diào)下，經(jīng)過幾輪磋商才能完成交易。而我市全域推行“帶押過戶”改革后，二手房交易將變得更為便捷。

“帶押過戶”有哪些好處？

玉溪市自然資源和規(guī)劃局自然資源確權(quán)登記科負(fù)責(zé)人康玲介紹，所謂不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”，就是賣房人不用歸還貸款、不用解除抵押就可以將房子交易過戶給買方。

“帶押過戶”服務(wù)內(nèi)容是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請為買賣雙方及其貸款銀行一并辦理交易過戶、新抵押權(quán)設(shè)立、舊抵押權(quán)注銷三個(gè)業(yè)務(wù)，減少不動(dòng)產(chǎn)因交易抵押登記申請次數(shù)。該業(yè)務(wù)開展后，對賣房人來說，可以解決交易過程中存在的還貸資金籌措難等問題；對于買房人來說，無論貸款買房還是全款買房，不用擔(dān)心付款后過不了戶。

康玲分析，“帶押過戶”為賣房人節(jié)省過橋資金成本，為買房人規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，有助于活躍二手房市場，暢通市場交易循環(huán)，縮短二手房交易周期。

目前，我市9縣（市、區(qū)）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)已經(jīng)開通了信息化“一窗受理、并行辦理”的“帶押過戶”系統(tǒng)辦理通道，申請“帶押過戶”只進(jìn)一門、只跑一窗、只交一套材料、只跑一次，即可辦理完成。

“帶押過戶”有哪些條件？

“帶押過戶”的適用范圍是住宅商業(yè)用房、工業(yè)用房、非房地產(chǎn)項(xiàng)目在建工程共三大類別中還在抵押的不動(dòng)產(chǎn)。

“帶押過戶”服務(wù)需由買賣雙方與買賣雙方的貸款銀行共同協(xié)商、共同申請辦理。

記者了解到，目前，中國銀行玉溪市分行、玉溪農(nóng)信社已率先開展“帶押過戶”相關(guān)工作。公積金貸款業(yè)務(wù)審批流程再造正在開展，預(yù)計(jì)明年即可上線“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

辦理流程怎么走？

據(jù)介紹，“帶押過戶”的辦理流程大致分為五步。

第一步，買賣雙方達(dá)成在押不動(dòng)產(chǎn)買賣約定。第二步，交易雙方向貸款銀行咨詢協(xié)商“帶押過戶”業(yè)務(wù)。包括但不限于幾個(gè)事項(xiàng)：一是賣方向貸款銀行申請抵押房產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)和提前歸還貸款；二是買方向貸款銀行申請貸款（如買方不需要貸款的，則免予辦理以下有關(guān)買方貸款的事項(xiàng)）；三是買賣雙方與買賣雙方的貸款銀行簽訂“帶押過戶”有關(guān)協(xié)議，買賣雙方貸款是同一銀行的簽訂三方協(xié)議，買賣雙方貸款是跨行的則簽訂“四方或多方協(xié)議”；四是簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同（可先行簽訂，也可申請“帶押過戶”時(shí)通過“一窗受理、并行辦理”完成）；五是賣方貸款銀行設(shè)定資金托管或監(jiān)管賬戶，專門用于歸還賣方剩余貸款及相關(guān)費(fèi)用的資金，結(jié)清賣方貸款及相關(guān)費(fèi)用后則按約定解除托管或監(jiān)管；六是簽訂買方抵押借款合同，借款獲批后先行辦理放款的準(zhǔn)備手續(xù)。

第三步，買賣雙方及雙方貸款銀行攜帶在押不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”申請要件材料，到不動(dòng)產(chǎn)登記綜合受理窗口申請“帶押過戶”服務(wù)。

第四步，不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”申請受理后8個(gè)工作小時(shí)內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記、舊抵押權(quán)注銷登記，買方和雙方銀行按短信或電話通知可在線繳費(fèi)取證。

第五步，買賣雙方貸款銀行按約定完成發(fā)放買方貸款，完成結(jié)清賣方貸款及相關(guān)費(fèi)用等事項(xiàng)。

在具體辦理過程中，不同的銀行會(huì)有細(xì)微的差別。

申請“帶押過戶”需要什么資料？

據(jù)介紹，申請不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”需要準(zhǔn)備以下資料：

①不動(dòng)產(chǎn)登記“帶押過戶”申請表及詢問筆錄。②申請人（買賣雙方及雙方貸款銀行）身份證明。委托代理的提交授權(quán)委托材料及經(jīng)辦人身份證明（申請人提供）。③原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明。④國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)買賣合同。⑤主債權(quán)合同（抵押借款合同）（申請人提供）。⑥不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”協(xié)議書（申請人提供）。⑦新契稅完稅證明（繳稅環(huán)節(jié)產(chǎn)生）。⑧稅務(wù)部門需要的材料：原房屋購房契稅票，如無則提供原房屋購房合同；交易雙方的戶口冊（以家庭為單位，包括配偶和未成年子女）；賣方婚姻狀況證明等（申請人提供）。⑨依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價(jià)款憑證（申請人提供）。

需要說明的是，一般情況申請人（買賣方和銀行）只需攜帶5類材料，即②③⑤⑥⑧。