記者10月20日獲悉，市自然資源規劃局、市政務服務局、市住房城鄉建設局、國家金融監督管理總局玉溪監管分局四部門聯合下發通知，在全市范圍內推行不動產登記“帶押過戶”。

主題教育開展以來，為辦好民生實事，深化便民服務，持續優化營商環境，進一步提升不動產登記和金融便利化服務水平，助力玉溪經濟社會高質量發展，市自然資源規劃局牽頭，聯合開展不動產登記“帶押過戶”改革。我市可“帶押過戶”的不動產涉及住宅商業用房、工業用房、非房地產項目在建工程共三大類別。

市自然資源規劃局自然資源確權登記科科長康玲介紹，“帶押過戶”通俗講就是不動產在抵押狀態下即可進行過戶，無需提前歸還舊貸款、注銷舊抵押登記，不動產登記機構提供過戶、設立新抵押權、注銷老抵押權三個業務“一窗受理、一并辦理”服務。這是依據民法典關于“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，除非抵押權人不同意”的規定，持續深化“不動產+金融”服務改革的一項惠民舉措。

實施不動產登記“帶押過戶”改革前，如權利人在欠銀行貸款的狀態下想出手不動產，需還清貸款、解除抵押后，才能把不動產過戶到買家名下。為此，賣家需要籌錢來還清貸款。對買家而言，如果全款轉給賣家才能辦理過戶，可能要承受賣家“一房多賣”或“變卦”等風險。實施“帶押過戶”改革后，能解決賣家籌錢還貸的實際困難，也能消除買家付款顧慮。在推行此項改革中，市自然資源規劃局多次和金融監督管理機構、金融機構會商研討，明確通過簽訂三方或者四方協議，建立全流程監管機制，降低制度性交易成本，消除交易和信貸風險。

當前，我市各縣（市、區）同步開通了“帶押過戶”通道，可常態化辦理“帶押過戶”業務。市自然資源規劃局統籌完成“一窗系統”升級改造、流程再造，讓買賣雙方“只進一門，只跑一窗，只交一套材料，只跑一次”，即可將不動產轉移登記、老抵押權注銷、新抵押權設立3項業務一次性辦結，實現了“一窗受理、并行辦理”。

與此同時，國家金融監督管理機構及金融機構加強業務協同，優化工作流程，實施信息共享，精簡辦事材料，讓貸款、還款等程序無縫銜接。

據介紹，在推行“帶押過戶”過程中，我市同步推行同一貸款機構或跨貸款機構辦理新老貸款業務。目前，公積金貸款業務系統審批流程再造正在開展，預計公積金貸款明年也可上線“帶押過戶”業務。（玉溪日報記者  白誠穎）