為貫徹落實國家及省關于房地產調控的有關文件精神，適應我市房地產市場供需關系變化，維護房地產市場健康平穩運行，日前，玉溪市住房公積金管理中心發布《玉溪市住房公積金管理委員會關于調整全市住房公積金政策的通知》對我市住房公積金政策作出4大調整，調整后的新政于6月1日正式執行。

住房公積金貸款事關千家萬戶，就此次新政的變化及市民關注的熱點問題，記者采訪了市住房公積金管理中心。

調整一：規范租房提取額度

規范租房提取住房公積金額度，是新政的第一個調整。根據規定，在玉溪市轄區內租住商品住房，并且在玉溪市轄區內無自有產權住房的，可以提取本人及配偶的住房公積金支付房租。承租人符合提取條件的，每年可向當地住房公積金管理部門提出一次申請（年度間隔期不低于12個月）；租賃住房不滿12個月的，按實際租賃住房月數租金提取，本人及配偶每月合計提取的最高限額為1000元。市住房公積金管理中心將根據玉溪市房屋租賃市場的租金變化情況，適時提請市住房公積金管理委員會調整提取額度。

市住房公積金管理中心工作人員方偉介紹，此前實行的老政策對租房提取住房公積金沒有額度限制，有的市民存在提高協議書租金額度，套取公積金的行為。新政的實施讓公積金管理更加規范，同時也簡化了申請手續，方便市民申請辦理。

調整二：可提取公積金償還商業銀行住房貸款本息

新政規定，繳存職工在償還商業銀行發放的個人住房貸款時，可提取住房公積金賬戶內的存儲余額，提取金額不得超過商業銀行個人住房貸款還款本息合計金額。

“原政策提取金額不包括商業銀行個人住房貸款利息，新規更顯公平、合理。”方偉說。

市民關注的熱點問題：“商業銀行個人住房貸款能否置換為公積金貸款？”

根據2017年《玉溪市住房公積金管理委員會關于調整住房公積金個人住房貸款（玉市管發［2017］1號）政策的通知》規定，“當住房公積金存貸比達到85%，暫停辦理商業住房貸款置換住房公積金貸款”。目前，由于我市房地產市場活躍，住房公積金存貸比例一直在85%以上，所以暫時沒有恢復辦理住房公積金個人住房貸款置換商業銀行住房貸款業務。

市民關注的熱點問題：“住房公積金貸款轉商業貸款（公轉商）能不能辦理按月委托提取住房公積金償還住房公積金貸款的業務？”

為貫徹落實“放管服”精神，進一步減輕職工住房消費壓力，市住房公積金管理中心自2019年5月20日起，辦理按月委托提取住房公積金償還住房公積金貸款的業務，即住房公積金借款人及共同借款人委托市住房公積金管理中心，每月自動從其住房公積金個人賬戶中提取住房公積金歸還住房公積金貸款的委托提取還貸業務。

市住房公積金管理中心的“互聯網+”信息系統升級后，商業銀行的職工貸款數據還不能及時傳送到市住房公積金管理中心，導致辦理了“公轉商”貸款的職工不能辦理按月對沖還貸業務。待貸款商業銀行與市住房公積金管理中心傳輸數據平臺搭建好，會盡快辦理該項業務。

調整三：限制多人頻繁買賣同一套住房提取住房公積金

新政新增限制多人頻繁買賣同一套住房提取住房公積金。

新政規定：職工購買上市交易的二手房時，如果同一套住房在一年內發生兩次或兩次以上房屋權屬交易過戶的，在本年度內只能提取一次住房公積金。一年內以該套住房購房事實為由已經提取過一次住房公積金時，若該套住房再次交易并以該套住房購房事實為由再次申請提取的，應與其購房行為發生日間隔滿一年以上。購房行為發生日間隔滿一年以上的提取時間，從過戶后的房屋產權證發證時間開始計算。

調整四：規范首套房、二套房的認定標準；調整貸款最高額度

規范住房公積金貸款政策中首套房、二套房的認定標準，“認貸”確認二套房，即以職工家庭（夫妻雙方，下同）在住房公積金業務系統和中國人民銀行征信報告中住房貸款（含住房公積金個人住房貸款和商業銀行個人住房貸款，下同）合計次數進行確認：

1.職工家庭無住房貸款記錄或有一筆住房貸款且該筆住房貸款已還清，再次購買自住住房的，按首套房貸款政策執行，首付款比例不得低于30%，貸款利率執行同期住房公積金個人住房貸款基準利率；

2.職工家庭無尚未結清的住房公積金個人住房貸款，但有且僅有一筆尚未結清的商業銀行個人住房貸款，再次購買自住住房的，按二套房住房公積金貸款政策執行，首付款比例不得低于50%，貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率的1.1倍執行；

3.有兩筆（含）以上已結清的住房貸款記錄的，按二套房住房公積金貸款政策執行。

調整住房公積金個人住房貸款最高額度是新政中的重要調整。根據規定，繳存住房公積金的職工家庭，雙方連續正常繳存6個月（含）以上的，住房公積金個人住房貸款最高額度為60萬元；一方連續正常繳存6個月（含）以上住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高額度為40萬元。同時推進個人住房組合貸款，有計劃進行“公轉商”貼息貸款，確保流動資金充足。

“二套房的確認和最高貸款額度是市民最關注的話題。老政策對二套房的認定采用的是‘申請人名下只有一套房’的標準，實際操作中，我們對申請人在外地購買的房產很難確認，‘認貸’確認二套房便于操作，也更顯公平。”方偉說。

方偉介紹，為努力將政策調整對購房剛需繳存職工的影響降到最低，市住房公積金管理中心設置了政策過渡期，做好新政策的宣傳、解釋工作，出臺實施細則，同時積極推進網上辦事大廳與不動產登記部門的聯網工作，以方便繳存職工辦事為出發點，努力提升管理水平、服務水平，確保新政策順利實施。（玉溪日報記者  劉黎）